TOP 62 · 2-Zimmer-Wohnung in Ladis, 47 m² mit Balkon
Etage: 2. Obergeschoss
Ausrichtung: Süd-West
Wohnnutzfläche: 46,60 m²
Balkon: 8,40 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Sep. WC: 1
Kellerabteil: 1
Garagenstellplatz: 1
Möblierung: Vollmöbliert
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Dezember 2026
Im 2. Obergeschoss · Ausrichtung Süd-West
mit Balkon und beeindruckender Dachschräge
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 46 m² ein besonders ansprechendes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Wohnbereich verfügt über eine beeindruckende Dachschräge mit bis zu 5 Metern Raumhöhe, die dem Raum eine loftartige Weite und ein besonderes Wohngefühl verleiht.
Die integrierte Küche bietet praktischen Stauraum und eine gute Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein kleiner Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 8,40 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und sorgt für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Darüber hinaus sind ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 12 m² inkludiert.
Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber hochwertig geschnittene Wohnung mit besonderem Charakter suchen. Die hohe Dachschräge im Wohnbereich und die angenehme Süd-West-Ausrichtung machen diese Wohnung zu einem echten Kleinod mit viel Wohnqualität.
Kompakt, lichtdurchflutet und mit loftartigem Wohngefühl.
Vollmöblierung
Diese Wohnung wird voll möbliert in modernem, hochwertigem Design übergeben, für ein sofortiges Wohlfühlgefühl und einen entspannten Einzug.
Ausstattungs-Highlights
Design-Küche mit edler Stein-Arbeitsplatte, Anti-Fingerprint-Oberflächen und Premium-Bosch-Geräten für ein stilvolles, komfortables Kocherlebnis
Maßgefertigte Tischlerarbeiten: stilvolle Garderobe im Eingangsbereich, großzügige Einbauschränke und clevere Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Zuhause
Esstisch mit Sitzbank und Stühlen für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden
Gemütliche Auszieh-Couch, bequemer Sessel und Couchtisch, flexibel auch als Gästebett nutzbar
Komfortables Boxspringbett und Nachtkästchen für erholsamen Schlaf
Hochwertige Vorhänge für eine warme, wohnliche Atmosphäre in allen Räumen
Praktische Waschmaschine mit Trocknerfunktion, komfortabel und platzsparend
Balkonmöbel zum Genießen von Sonne und frischer Luft
Kostenübersicht
Miete (Hauptmietzins): € 943,06
Betriebskosten (Akonto): € 160,82
Heizung/Warmwasser (Akonto): € 56,12
Gesamtmiete (monatlich): € 1.160,-
(alle Beträge inkl. USt)
Kaution: € 3.480,- (3 Brutto-Monatsmieten)
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Provisionsfrei
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 40 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_GEE): 0,66
Hinweis: Die Akontozahlungen werden einmal im Jahr nach dem tatsächlichen Aufwand und Verbrauch abgerechnet.
