TOP 63 · 3-Zimmer-Wohnung in Ladis, 75 m² mit Terrasse und Balkon
Etage: 2. Obergeschoss
Ausrichtung: Süd
Wohnnutzfläche: 75,20 m²
Terrasse: 24,60 m²
Balkon: 11,50 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Sep. WC: 1
Kellerabteil: 1
Garagenstellplatz: 1
Möblierung: Teilmöbliert
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Dezember 2026
Im 2. Obergeschoss · Ausrichtung Süd
mit riesiger Panorama-Glasfront, großer Terrasse und beeindruckender Dachschräge
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75 m² besticht durch ein einzigartiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche verfügt über eine beeindruckende Dachschräge mit bis zu 5 Metern Raumhöhe und eine riesige Panorama-Glasfront. Das sorgt für ein loftartiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl und lässt den Wohnbereich besonders großzügig und einladend wirken.
Ein gemütlicher Pelletofen schafft an kühlen Tagen eine warme, heimelige Atmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein kleiner Arbeits- oder Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die große Terrasse mit ca. 24 m² in Süd-Ausrichtung ist ideal, um Sonne und Ausblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Dazu kommt ein Balkon mit ca. 11 m². Darüber hinaus sind ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Garagenstellplatz mit ca. 12 m² inkludiert.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein besonderes, lichtdurchflutetes Zuhause mit Dachschräge, hoher Raumhöhe und großzügiger Terrasse suchen. Die Kombination aus loftartigem Wohngefühl, Pelletofen und viel Außenraum macht diese Wohnung zu einem echten Unikat.
Ein Zuhause mit Charakter: lichtdurchflutet, gemütlich und mit traumhafter Raumhöhe.
Teilmöblierung
Diese Wohnung wird teilmöbliert übergeben, sodass Sie ohne Aufwand einziehen und die Wohnung mit Ihren persönlichen Möbeln ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Exklusive Ausstattungs-Highlights
Hochwertige Design-Küche mit edler Stein-Arbeitsplatte, pflegeleichten Anti-Fingerprint-Oberflächen und Premium-Bosch-Geräten für ein stilvolles und komfortables Kocherlebnis
Maßgefertigte Tischlerarbeiten in Handwerksqualität: stilvolle Garderobe im Eingangsbereich, großzügige Einbauschränke und clevere Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes, harmonisches Zuhause
Alle Lampen und Leuchten bereits montiert und inklusive, für ein bezugsfertiges Zuhause
Altholzvertäfelung und hochwertiger Strukturputz als natürliche Gestaltungselemente, die der Wohnung Charakter, alpinen Charme und ein edles Ambiente verleihen
Modernes Bad und separates WC mit hochwertigen Sanitärobjekten
Hochwertiger Pelletofen RIKA VIVO, modernes Design, angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden
Kostenübersicht
Miete (Hauptmietzins): € 1.396,87
Betriebskosten (Akonto): € 262,78
Heizung/Warmwasser (Akonto): € 90,35
Gesamtmiete (monatlich): € 1.750,-
(alle Beträge inkl. USt)
Kaution: € 5.250,- (3 Brutto-Monatsmieten)
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Provisionsfrei
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: 40 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_GEE): 0,66
Hinweis: Die Akontozahlungen werden einmal im Jahr nach dem tatsächlichen Aufwand und Verbrauch abgerechnet.
